I prezzi degli immobili a Budapest raggiungono i 3mila euro al metro quadro

Il prezzo medio degli immobili a Budapest ha raggiunto il milione di fiorini al metro quadro (3mila euro/mq) nel 2018 in ben 19 aree della capitale.

Secondo i dati dell’Ufficio centrale di statistica ungherese (KSH), 15 di queste aree si trovano nel V distretto, due nel I e due nel II distretto. Le proprietà immobiliari attualmente più costose si trovano lungo la Dorottya utca nel centro della città, dove il prezzo medio al metro quadrato è di circa 1,6 milioni di fiorini, circa 4,8 mila euro/mq. Seguono Vértanúk tere, Vörösmarty tér e Vécsey utca a 1,3 mln-1,2 mln di fiorini al metro quadrato, ovvero tra circa 3,900 e 3,600euro/mq.

La variazione più significativa non si trova peró nell’aumento del costo degli immobili, ma nell’aumento del numero di aree in cui il costo al metro quadro é in media 1 milione di fiorini, che sono raddoppiate rispetto alle 9 aree nel 2017.

I dati pubblicati dall’Ufficio Centrale Statistica d’altro canto, oltre all’aumento medio dei prezzi al metro quadrato, evidenziano anche un rallentamento dell’incremento delle transazioni.

Dati pubblicati da KSH

L’analisi tecnica e i commenti dello stesso istituto sui dati pubblicati, affermano che i prezzi risentono dello scostamento temporale tra la sottoscrizione del contratto e la consegna dell’immobile e non presentano l’esatta fotografia del mercato attuale.

La diminuzione delle transazioni potrebbe portare ad un successivo lento rallentamento dell’incremento dei prezzi, fatta eccezione per le zone centrali, nelle quali, non essendoci nuove costruzioni, i prezzi rimarranno elevati per mancanza di immobili in vendita.

Federico Michele Brilli

ILT Real Estate
Head of Real Estate Division
Senior Advisor
Business Risk and Development

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