Quanto costa comprare casa in Ungheria? L’andamento dei prezzi al mq nel 2019

Indice

  1. Aumento generale dei prezzi delle case
  2. Inversione intra-annuale dell’andamento dei prezzi
  3. I dati e i prezzi delle case in Ungheria del 2019
  4. Prezzi degli alloggi specifici e numeri degli alloggi negli insediamenti e distretti con piú alloggi completati {tabella}

Aumento generale dei prezzi delle case

L’analisi dei dati dell’ultimo trimestre del 2019 mostra come il numero di transazioni nel mercato immobiliare sia diminuito per la prima volta in sei anni nel corso del 2019, principalmente a causa delle flessioni nelle città più grandi.

  • A livello nazionale, il numero di case vendute ha iniziato a diminuire nel secondo trimestre (-12%) e anche nel terzo trimestre (-14%).
  • I prezzi sono aumentati su base annua, con un’inversione di tendenza nella seconda metà dell’anno.
  • La maggior parte delle case è stata completata nelle grandi città.
  • Gli insediamenti più piccoli hanno svolto un ruolo maggiore nel mercato immobiliare di seconda mano (vedi articolo), con differenze di prezzo regionali che continuano a crescere.
  • L’UE ha registrato un aumento generale dei prezzi, con un indice ungherese superiore alla media a partire dalla seconda metà del 2015 (vedi l’articolo dedicato).
Tabella: Numero di case vendute e case costruite per la vendita in Ungheria, fonte: KSH

Aumento generale dei prezzi delle case

Nel 2019, l’indice dei prezzi puri per le abitazioni di seconda mano si è attestato al 169% (2015 = 100%, dati preliminari), in crescita del 17% rispetto al 2018, osservato principalmente nel 1 ° trimestre 2019.

Nel 2019, l’indice dei prezzi per le nuove abitazioni si è attestato al 162% (2015 = 100%), in aumento del 9,1% rispetto all’anno precedente, in ritardo rispetto agli anni precedenti.

Tendenze e fattori di variazione annuale dei prezzi in Ungheria

Inversione intra-annuale dell’andamento dei prezzi

Alla fine del 2019, i prezzi delle case di seconda mano sono diminuiti per la prima volta dal 2014. I prezzi delle case di seconda mano sono aumentati periodicamente (8,6%) nel 1 ° trimestre, quindi sono cresciuti più lentamente (3,3%) nel 2 ° trimestre. I prezzi sono rimasti stagnanti (-0,2%) nel terzo trimestre e sono diminuiti del 3,0% preliminare nel quarto 4. L’indice ha raggiunto il picco al 171% nel secondo trimestre, per poi scendere al 166% alla fine dell’anno (2015 = 100%).

I prezzi delle case nuove sono cresciuti trimestralmente del 5,2% nel primo trimestre e del 2,9% nel secondo. I dati preliminari mostrano minori cali dei prezzi (-2,4% e -1,7%) per il resto dell’anno. Anche l’indice delle nuove abitazioni (2015 = 100%) ha raggiunto il picco nel secondo trimestre (al 165%) e alla fine dell’anno è sceso al 158%.

Nel quarto trimestre del 2019, i prezzi delle case su base annua sono aumentati dell’8,7% nel settore dell’usato e del 3,9% nel nuovo settore dell’edilizia.

La maggior parte delle nuove case sono state completate nelle grandi città

I prezzi delle nuove case completate nel 2019 sono stati in gran parte stabiliti in contratti conclusi intorno al 2017-2018, influenzando in modo significativo i prezzi delle nuove case. Di conseguenza, i nostri nuovi dati sui prezzi delle case sono inferiori ai prezzi di vendita effettivi e riflettono solo l’andamento dei prezzi delle abitazioni effettivamente completate.

I dati e i prezzi delle case in Ungheria del 2019

  • I prezzi delle nuove case sono stati in media di 29,5 milioni di HUF a livello nazionale e 37,3 milioni di HUF a Budapest, rispettivamente di 1,9 milioni di HUF e 3,2 milioni di HUF su base annua.
  • I prezzi specifici sono stati in media di 480 mila HUF, in aumento dell’11% su base annua. I prezzi al metro quadrato sono stati in media 685 mila HUF a Budapest, 400 mila HUF nelle città rurali e 371 mila HUF nei villaggi.
  • Il nuovo mercato delle costruzioni si è concentrato nello spazio con appena una dozzina di città provinciali e cinque distretti di Budapest, che rappresentano la metà di tutte le vendite di nuove costruzioni e il distretto di Budapest 11 che ha visto i prezzi più alti delle nuove costruzioni a quasi 800 HUF, più del doppio dei prezzi delle nuove costruzioni nelle principali città di provincia (Eger, Miskolc, Pécs, Nyíregyháza).

Prezzi degli alloggi specifici e numeri degli alloggi negli insediamenti e distretti con la maggior parte dei completamenti degli alloggi (2019 dati preliminari)

Tabella: Prezzi degli alloggi specifici e numeri degli alloggi negli insediamenti e distretti con la maggior parte dei completamenti degli alloggi, 2019 (preliminare) Fonte: KSH

In primo luogo, l’agglomerato di Budapest e l’area del Lago Balaton hanno visto una significativa costruzione di alloggi in insediamenti più piccoli.

  • Nell’agglomerato di Budapest, i prezzi per metro quadrato di nuove case erano in media di 424 mila HUF, meno di due terzi della media di Budapest. I prezzi delle nuove costruzioni erano più alti (480 mila HUF per mq) nella parte nord-occidentale dell’agglomerato di Budapest e più bassi (398 mila HUF per mq) nella parte meridionale.
  • I prezzi delle nuove costruzioni sono stati in media di 578 mila HUF al mq nell’area meridionale dell’agglomerato di Balaton, quasi una volta e mezza più alti rispetto ai capoluoghi di contea e solo il 16% in meno rispetto alla media di Budapest.

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