É guerra degli affitti commerciali tra inquilini e proprietari immobiliari

L’Associazione nazionale per il commercio ungherese invita il governo a creare quanto prima un chiaro ambiente giuridico per la locazione di locali commerciali e locali di servizio al fine di gestire i contratti di locazione e gli inquilini di locali commerciali, che in molti casi causano gravi conflitti e l’opportunità di rimanere partecipanti attivi nella ricostruzione commerciale e economica.

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Fonte: Your Personal Photographer

L’Associazione per quanto riguarda i contratti di locazione di locali commerciali e luoghi di servizio, chiede al governo di:

  • obbligare i proprietari a concordare con gli inquilini di modificare le condizioni del contratto di locazione entro il 30 giugno 2020 in modo tale che i proprietari riducano gli affitti fissati nei contratti di locazione dell’importo della riduzione del fatturato dovuto al coronavirus. E se entro tale data non viene raggiunto un accordo tra le parti, il locatario avrebbe il diritto di risolvere il contratto di locazione.
  • obbligare i proprietari con decreto a rendere il tasso di cambio fissato a 330 HUF/EUR per la durata dell’emergenza dal 16 marzo 2020, nel caso di affitti sostenuti a causa del coronavirus e denominati in euro.
  • sviluppare regolamenti restrittivi in ​​modo che nell’attuale situazione di emergenza, il beneficiario della garanzia bancaria stipulata nei contratti di locazione non possa chiamare automaticamente la garanzia dalla banca o, nel caso di un deposito cauzionale, il detentore della garanzia reale non possa acquisire automaticamente la proprietà del deposito cauzionale.

Le richieste si basano sui seguenti fatti, secondo l’Associazione:

Le limitazioni e le misure entrate in vigore il 28 marzo per contrastare l’epidemia del coronavirus, hanno introdotto un ulteriore inasprimento della situazione. Al fine di frenare la diffusione dell’epidemia, la popolazione può lasciare le proprie case solo per le ragioni definite nel decreto come valide.

Dal 28 marzo, gli acquirenti non possono accedere a unità commerciali non elencate nel regolamento, come abbigliamento e accessori moda, calzature, giocattoli, hobby, sport, arredamento per la casa, cartoleria, autoveicoli. Dopo 15 ore, a causa della misura restrittiva entrata in vigore il 16 marzo, nessun cliente poteva rimanere in queste unità anche prima del 28 marzo.

LE RESTRIZIONI DEI REGOLAMENTI GOVERNATIVI SI APPLICANO AL GRANDE PUBBLICO E CIÒ CREA INCERTEZZA GIURIDICA TRA I PROPRIETARI DI LOCALI COMMERCIALI E LE IMPRESE CHE AFFITTANO LOCALI COMMERCIALI.

I proprietari dei locali commerciali o i loro rappresentanti di solito obbligano gli inquilini a tenerli aperti come specificato nei contratti. Se il commerciante non mantiene aperta la sua attività in affitto, il locatore può applicare una penalità in aggiunta al canone previsto dai contratti. (Per saperne di piú leggi il parere legale di Lajos Law Firm)

I commercianti hanno cercato di negoziare con i proprietari dal 16 marzo perché, a causa della situazione epidemica, gli acquirenti, comprensibilmente, stanno solo cercando di soddisfare i loro bisogni di base, spendendo quasi esclusivamente per cibo e medicine.

64.500 UNITÀ DI VENDITA AL DETTAGLIO SONO DIRETTAMENTE INTERESSATE DALLA SITUAZIONE ATTUALE, POICHÉ QUESTI NEGOZI NON SONO APERTI AGLI SCAMBI A CAUSA DELLE RESTRIZIONI DI ACCESSO.

La maggior parte di queste unità non opera in centri commerciali o ipermercati, ma esiste anche una controversia sull’affitto. Pertanto, è necessario un regolamento vincolante per tutti i proprietari di immobili, che si tratti di centri commerciali, ipermercati, governi locali. Le unità commerciali interessate dalla restrizione di uscita sono attualmente chiuse e il loro fatturato è pari a zero fiorini. – sottolineano.

Invece nelle negoziazioni, le negoziazioni sono spesso annunciate solo da avvisi nei centri commerciali, dagli operatori dei centri commerciali e da altri proprietari di immobili, oppure semplicemente fatturano l’affitto in base al contratto come se tutto avvenisse nel normale corso degli affari.

Gli atteggiamenti dei proprietari non sono uniformi. Ci sono proprietari che sono disposti a negoziare con i loro inquilini in termini di affitto, costi comuni, costi comuni di marketing, penalità, ma l’Associazione afferma che non è così.

I PIÙ GRANDI PROPRIETARI, A LORO AVVISO, NON RINUNCIANO ALL’AFFITTO E NON NEGOZIANO ALTRI COSTI CON GLI INQUILINI FINO A QUANDO IL GOVERNO NON CREA UNA CHIARA POSIZIONE LEGALE PERCHÉ LA RESTRIZIONE SI APPLICA ALL’ACQUIRENTE, I NEGOZI POSSONO ESSERE APERTI.

Va notato che le aspettative del settore per il futuro entro un anno non sono neppure brillanti. Pertanto, gli accordi con i proprietari possono essere accettabili solo in modo da rendere gli affitti commisurati ai ricavi delle vendite per il futuro, poiché l’impatto dell’epidemia si protrarrà. L’abbigliamento e altri acquisti non essenziali possono essere posticipati, le famiglie in situazioni finanziariamente precarie e coloro che avranno ancora paura dell’infezione, visiteranno i negozi solo quando assolutamente necessario.

Vista la situazione attuale e prevedibile futura, si sottolinea che l’applicazione di un accordo concordato tra le parti sugli affitti per locali commerciali aiuterebbe il settore commerciale solo se l’inquilino potesse interrompere il contratto di locazione in caso di trattativa infruttuosa.

Fonte: Portfolio.hu | Foto di copertina: Your private photographer

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